**换物业需要什么经过？专科默契业主更换物业奇迹企业的法定秩序** 反差 为不知

更换物业奇迹企业是业主共同决定的清苦事项，须严格罢黜《民法典》、《物业惩处条例》等法律法例法令的秩序。

**一、运行秩序（业主提出）**

1. **20%以上业主联名**向业委会提交书面央求（无业委会的向街说念/居委会央求），要求召开业主大会扣问更换物业事项。

2. 联名需附业主房产证复印件、身份证复印件等讲授材料，确保真正性。

**二、召开业主大会表决**

1. **会议召集**：业委会/街说念应在收到央求后30日内组织业主大会，并提前15日公告会议议题。

2. **表决要求**：

- **参与门槛**：需独有部分面积占比**2/3以上**且东说念主数占比**2/3以上**的业主参与表决（《民法典》第278条）。

- **通过条件**：经参与表决的业主中，面积和东说念主数均过半数容许方可更换物业。

**三、选聘新物业**

**公开招标**：业主大会可授权业委和会过招投标模式选聘新物业，需公示评比恶果。

2. **候选物业二选一**：需独有部分面积占比**2/3以上**且东说念主数占比**2/3以上**的业主参与表决，面积和东说念主数均过半数容许选择最终中选物业。

3.**坚强条约**：与新物业坚强奇迹条约，明确奇迹圭臬、用度等要求，并报送住建部门备案。

**四、交代与过渡**

新老物业相接查察反差 为不知。